集佳律所代理北京北辰實業(yè)集團有限責任公司（下稱“北辰集團”）與某房地產(chǎn)公司的商標侵權(quán)及不正當競爭糾紛兩案，北京市海淀區(qū)人民法院分別作出勝訴判決：一是判令兩案被告立即停止涉案商標侵權(quán)及不正當競爭行為；二是判令兩案的被告在其微信公眾號或官網(wǎng)連續(xù)48小時刊登聲明，消除影響；三是判令兩案的被告分別賠償北辰集團經(jīng)濟損失及合理開支108萬元和210萬元。

　　基本案情

　　北辰集團及關(guān)聯(lián)公司自上世紀九十年代承建北京第十一屆亞運會場館開始，在其后二十年內(nèi)創(chuàng)多個“奧運之最”，不僅陸續(xù)承建2008年北京奧運會場館、2022年北京冬奧會場館、國家會議中心等大型政府項目，而且在全國各地開發(fā)建設(shè)幾十個“”“”地產(chǎn)的商業(yè)、住宅項目，并屢獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)-百強之星”、“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合發(fā)展10強”、“中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10-復合地產(chǎn)”、“中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)事業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10”、“最佳宜居典范別墅獎”等，在業(yè)內(nèi)具有較高知名度和影響力。

　　2020年浙江省某房地產(chǎn)公司、2021年湖南省某房地產(chǎn)公司，分別在其涉案樓盤的營銷現(xiàn)場、微信公眾號的顯著位置、相關(guān)宣傳營銷廣告中、交付現(xiàn)場等位置多處突出使用“北辰陽光城”、“北辰一品”、“北辰府”、“北辰”等被訴標識進行宣傳、推廣和銷售。為有效維護“北辰”品牌，北辰集團委托集佳律所向海淀法院提起商標侵權(quán)及不正當競爭訴訟，啟動“北辰”地產(chǎn)品牌的首次民事維權(quán)行動。

　　典型意義

　　本案是北辰集團為地產(chǎn)品牌保護而通過民事起訴進行維權(quán)的首案，為更好地維護“北辰”的地產(chǎn)品牌價值，威懾各地侵權(quán)主體，集佳律師在接受委托后重點從樓盤名稱是否構(gòu)成商標性使用、權(quán)利商標知名度和侵權(quán)人主觀惡意等幾方面著手，并從侵權(quán)定性到賠償定量兩個維度做了大量的基礎(chǔ)工作。最終，海淀法院接受集佳律師的代理意見，認可多維度舉證的“北辰”商標和商號在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高知名度和較大影響力、具有較高的市場價值；認定兩被訴行為同時構(gòu)成商標侵權(quán)及不正當競爭行為。

　　本案的難點在于，司法實踐中，樓盤名稱商標侵權(quán)案件中的酌定賠償額普遍偏低，從公開渠道查詢的判決來看，絕大部分類似案件的判賠額均大幅低于100萬元，只有極少的馳名商標高額判賠案例，包括“華潤”樓盤侵權(quán)案（300萬）、“寶格麗”樓盤侵權(quán)案（300萬）和“拉斐水岸”樓盤侵權(quán)案件（500萬）。那么在侵權(quán)樓盤的侵權(quán)獲利難以查明的情況下，集佳代理律師從權(quán)利商標的許可費、地產(chǎn)行業(yè)凈利潤率和品牌溢價率等各項數(shù)據(jù)綜合分析，并調(diào)研樓盤商標侵權(quán)案等，為海淀法院提供多角度損害賠償?shù)挠嬎阋罁?jù)，最終獲得百萬以上的判賠額，給專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的權(quán)利人維權(quán)樹立了信心，更督促同業(yè)市場經(jīng)營者樹立公平、誠信的競爭理念。